BERLIN SCHEIBLERSTRASSE

Bestandsimmobilie mit attraktivem Zinssatz

Investiert Funding goal
€ 625.250 € 625.000
Investitionszeitraum
15
Dieses Projekt wurde erfolgreich zurückgezahlt.
6,0% Zinsen p.a.
15 Monate ca. Laufzeit
  • Anlageklasse Darlehensforderungen
  • Zinszahlungen Halbjährlich
  • Funding-Schwelle € 425.000
  • Funding-Ziel € 625.000
Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz:
Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

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Investment Übersicht

  • Attraktiver Zinssatz von 6 % Zinsen p.a. 
  • Keine Gebühren für Anleger – weder Agio noch laufende Managementfee
  • Halbjährliche Zinszahlungen
  • Ausbau einer Bestandsimmobilie
  • Kurze Laufzeit von 12 Monaten (mit Verlängerungsoption von 6 Monaten)

4 Gründe, warum Sie investieren sollten

1. Attraktiver Standort

Das Objekt liegt im Berliner Bezirk Treptow-Köpenick im Ortsteil Berlin-Baumschulenweg. Die Entwicklungen in der Region werden sich positiv auf den Standort auswirken und die noch relativ günstigen Kaufpreise werden spürbar anziehen.

2. Starke Verzinsung

Die Verzinsung i.H.v. 6,0 % p.a. stellt eine sehr attraktive Verzinsung für Wohn-Bestandsimmobilien dar. Ein Plus ist auch die halbjährliche Verzinsung. Die erste Zinszahlung kommt bereits am 31.12.2020. Bei vorzeitiger Kündigung der Vermögensanlage durch den Emittentin, erstmalig ab dem 7. Monat nach Darlehensbeginn, hat der Darlehensgeber neben der Festverzinsung einen Anspruch auf einmalige Zahlung eines Bonuszinses von 2% p.a. bezogen auf jeden nicht in Anspruch genommenen Monat des Darlehensbetrages. Dadurch erhöht sich die jährliche Rendite des Darlehensgebers.

3. Investment mit Sicherheiten

Das Investment verfügt über mehrere Sicherheiten für den Anleger. Die Darlehensnehmerin hat ihre Gewinnansprüche aus den Miet- und Kaufpreisen an einen Treuhänder zu Gunsten der Anleger abgetreten. Dadurch wird abgesichert, dass aus dem Projekt keine Gewinne abgeführt werden, bevor die Anlegergelder inklusive Zinsen komplett zurück- bzw. ausgezahlt wurden. Hinzu kommt, dass die Emittentin für das Investitionsobjekt keine weiteren Finanzierungen aufnehmen wird, welche gegenüber der von iFunded vermittelten Finanzierung gleich- oder vorrangig sind.

4. Kurze Laufzeit

Mit einer geplanten Laufzeit von zwölf Monaten ist das Projekt in einem für Immobilien sehr überschaubaren Zeitraum abgeschlossen. Selbst bei der optionalen Verlängerung um sechs Monate wären es insgesamt lediglich 18 Monate. Dadurch können Anleger das Risiko des Investments und die möglichen negativen Einflussfaktoren auf das Projekt einfacher prognostizieren.

 

 

 

Emittentin

Das Mezzanine-Darlehen wird von der 237. GmbH & Co. Vermögensverwaltung KG aufgenommen. Die Projektgesellschaft wurde für die Abwicklung des Vorhabens gegründet. Hinter der Projektgesellschaft steht die Stream Real Estate S.A..

STREAM Real Estate S.A. wurde gegründet, um institutionellen Investoren und vermögenden Privatkunden einerseits einen breiten Zugang zum Immobilienmarkt zu bieten und andererseits, um die gestiegenen Anforderungen an Strukturen und deren Management erfüllen zu können.

Für die immobilienspezifischen Aufgaben ist die deutsche Tochtergesellschaft projektWERT GmbH (vorm. STREAM Real Estate Services GmbH) zuständig. Die projektWERT GmbH ist Komplementärin der Projektgesellschaft. In ihren Niederlassungen in Trier und Ratingen kümmern sich erfahrene Immobilien-Professionals um ein aktives Asset- & Investment-Management, um eine nachhaltige Wertschöpfung zu erreichen.

Stream Real Estate greift auf eine langjährige Erfahrung in der Realisierung von Bauvorhaben zurück.

Immobilie

 

Projekt Ein Mehrfamilienhaus
Nutzung Wohnen
Mietfläche 1.032 m²
Lage Scheiblerstraße 3, 12437 Berlin
Funding-Ziel 625.000 €
Geplante Laufzeit 12 Monate
Rückzahlung Durch Einzelverkauf
Zinszahlungen Halbjährlich

Top Lage

Makrolage Berlin 

Berlin gehört weiterhin zu den dynamischsten Städten Deutschlands. Einwohnerzahl und Wirtschaftsleistung steigen kontinuierlich seit vielen Jahren – und damit der Bedarf an Wohnraum”, so das Fazit des Wohnmarktreports von Berlin Hyp und CBRE. Die offizielle Bevölkerungs- prognose für 2015 bis 2030 geht von einem Wachstum um durchschnittlich 7,5 % aus. Allein 2018 ist Berlin um 31.300 Einwohner gewachsen.

Dokumente

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