Erfolgreich
finanziert
B
Investiert Funding goal
€ 754.120 € 750.000
Investitionszeitraum
24

CASPAR THEYSS BERLIN

Erfolgreich finanziert 100.55%
€ 754.120 € 750.000 Fundingziel
Fundingschwelle erreicht

Schon nach wenigen Tagen konnte die Fundingschwelle von 100.000 Euro erreicht werden. Das Projekt CASPAR THEYSS BERLIN erfreut sich großer Beliebtheit bei Anlegern.

CASPAR THEYSS BERLIN in Risikoklasse B

Die Immobilienexperten von iFunded bewerten das Risiko von CASPAR THEYSS BERLIN für den Anleger mit B.
Die ausführliche Risikoeinschätzung kann in diesem PDF nachgelesen werden.

Nachrichten zum Projekt

Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz:
Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Rückruf anfragen
5,0% Zinsen p.a.
24 Monate Rückzahlung
  • Fundingschwelle........................................................................................................................................................................................................ € 100.000
  • Finanzierungsziel........................................................................................................................................................................................................ € 750.000
  • Funding Limit........................................................................................................................................................................................................ € 850.000
  • Mindestinvestition........................................................................................................................................................................................................€ 250
  • Restzeit bis zur Rückzahlung........................................................................................................................................................................................................ 12 Monate
CASPAR THEYSS BERLIN
B
  • 5,0% Zinsen p.a.
  • 24 Monate Rückzahlung
  • Halbjährlich Zinszahlungen
  • 12 Monate Rückzahlung

Investment Übersicht

Feste Verzinsung von 5% p.a. (halbjährliche Auszahlung)

Keine Gebühren für den Anleger – weder Agio noch laufende Managementfee

Keine Nachschusspflicht für Anleger

Berliner Immobilienmarkt mit viel Potenzial

Projekt wird von erfahrenem Unternehmerteam geleitet

Bestehende Wohnimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen

Eine bestehende Immobilie in der Nähe der bekannten Shopping-Meile Kurfürstendamm

Mehr Sicherheit durch abgetretene Gewinnansprüche *

* Die zugunsten der Anleger bestellte Nachrangsicherheit in Form der Sicherungsabtretung von Entnahmeansprüchen der Gesellschafter des Emittenten bewirkt, dass die Gesellschafter vor vollständiger Rückzahlung des Darlehensbetrages (einschließlich Zinsen) nur eingeschränkt Entnahmen aus dem Vermögen des Emittenten vornehmen dürfen. Eine weitere Vermögensmasse, auf die bei Ausfall des Emittenten als zusätzliche Haftungsmasse zurückgegriffen werden kann, wird durch diese Sicherungsabtretung nicht bereitgestellt.


DAS INVESTMENTANGEBOT

Art der Vermögensanlage Nachrangdarlehen
Darlehensnehmer BSA Berlin Verwaltungs GmbH & Co. Immobilien 39 KG
Uhlandstraße 175, 10719 Berlin
Darlehensvolumen 750.000 Euro
Verwendungszweck Modernisierung Gemeinschaftseigentum und Wohnungen
Gebühren für Anleger Keine
Mindestanlagesumme 250 Euro
Zinsen 5,00 % p.a.
Laufzeit 24 Monate
Rückzahlung Am Laufzeitende
Zinszahlungen Halbjährlich
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DIE IMMOBILIE | CASPAR THEYSS BERLIN

Immobilie Wohnbestandsimmobilie in der Caspar-Theyß-Straße 26-30, 14193 Berlin
Baujahr 1959
Grundstücksfläche 2.637 m2
Einheiten 41 Wohnungen
Gesamtmietfläche 2.379 m2
Währung Euro
Vermietungsstand Ca. 78%
Jahresmieteinnahmen (IST) 182.948 Euro
Geplantes Gesamtinvestitionsvolumen 5.239.322 Euro
Fremdkapital (Banken) 2.950.000 Euro
Eigenkapital 1.539.322 Euro
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Immobilie

Standort

Kaufpreise für Berliner Wohnungen mit viel Potenzial

Für eine Weltmetropole hat Berlin noch ungewöhnlich niedrige Wohnungspreise. Für eine 120-Quadratmeter-Wohnung werden derzeit etwa 4.900 Euro pro Quadratmeter aufgerufen. In London sind es über 30.000 Euro, in Paris über 16.000 Euro und auch in Rom sind es noch über 7.000 Euro je Quadratmeter. Der Abstand zu anderen Weltmetropolen zeigt das Potenzial, das Berlin immer noch hat. In den vergangenen Jahren konnte die Spreemetropole bereits einiges an Boden gut machen: Seit 2009 sind die durchschnittlichen Preise für Eigentumswohnungen schon um 86 Prozent gestiegen.

Kaufpreise für Berliner Wohnungen mit viel Potenzial

Caspar-Theyß-Straße

Die Caspar-Theyß-Straße befindet sich im Stadtbezirk Charlottenburg-Wilmersdorf und dort im Ortsteil Grunewald. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Nach kurzem Fußweg erreicht man die S-Bahn-Stationen „Halensee“ oder „Hohenzollerndamm“ der Ringbahn, von der aus praktisch alle Stadtteile Berlins bequem zu erreichen sind. Bis zur nächsten Bushaltestelle ist es nur ein Katzensprung – die Linie führt nach wenigen Stationen mitten auf den Kurfürstendamm. Die Auffahrt zur Stadtautobahn ist ebenso nach wenigen Minuten Fahrt erreicht. Auf dem Kurfürstendamm als zentrale Einkaufsmeile Berlins finden sich zahlreiche Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten wie das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte KaDeWe sowie Restaurants und Cafés.

Kein anderer Innenstadtbezirk ist so bürgerlich solide wie Charlottenburg-Wilmersdorf. Haushaltskaufkraft und Mietniveau sind konstant hoch und ihre Schwankungen hier meist gedämpfter als anderswo. Daher ist das Wachstum der Angebotsmieten zwar nicht so hoch wie in anderen Bezirken, aber der Mittelwert der Angebotsmieten liegt mit 10 Euro auf hohem Niveau auf Rang 3 hinter Mitte und Friedrichshain-Kreuzberg. Nur in diesen drei Bezirken ist dieser Mittelwert zweistellig. Im Postleitzahlengebiet 14193, in dem sich die Caspar-Theyß-Straße befindet, ist die mittlere Angebotskaltmiete bei 11,61 Euro pro Quadratmeter. Das ist Rang 9 von 190 ausgewerteten Postleitzahlengebieten in Berlin.
Der Median der Kaufpreise für Eigentumswohnungen in Charlottenburg-Wilmersdorf liegt bei 3.393 Euro je Quadratmeter. Im mittleren Marktsegment reicht die Spannbreite von 2.092 Euro bis 5.420 Euro.

Die Immobilie ist im Norden vom Stadtteil Schmargendorf gelegen und nur wenige hundert Meter von der bekannten Shopping-Promenade Kurfürstendamm und der City-West entfernt.

Karte

CHANCEN UND RISIKEN

CHANCEN

RISIKEN

  • Feste Verzinsung von 5% p.a. (halbjährliche Auszahlung)
  • Keine Gebühren für den Anleger – weder Agio noch laufende Managementfee
  • Keine Nachschusspflicht für Anleger
  • Berliner Immobilienmarkt boomt
  • Projekt wird von erfahrenem Unternehmerteam geleitet
  • Bestehende Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen
  • Immobilie zu ca. 78% vermietet
  • Die Kosten der Sanierung können durch unvorhergesehene Ereignisse höher ausfallen.
  • Es kann sein, dass die Nachfrage für den Wohnungsverkauf nachlässt und die Preise am Markt nicht mehr durchgesetzt werden können, was den Projektgewinn reduzieren würde.
  • Für den Anleger besteht das Risiko eines Totalverlusts hinsichtlich der von iEstate vermittelten Vermögensanlage. Darüber hinaus ist denkbar, dass beispielsweise eine individuelle Fremdfinanzierung des jeweiligen Anlagebetrags oder zu leistende Steuerbeiträge weitere Zahlungsverpflichtungen verursacht. Dies kann bis hin zur Zahlungsunfähigkeit des Anlegers führen.
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iFunded-Risikoeinschätzung

B
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E

Für jedes Projekt auf iFunded wird das Risiko nach einem standardisierten Verfahren ermittelt. Dabei gibt es insgesamt neun Kriterien, mit Hilfe derer das Projektrisiko eingeschätzt wird. Je nach Ausprägung der einzelnen Risikokriterien werden Risikopunkte vergeben und am Ende addiert. Je nach Anzahl der Risikopunkte wird das Immobilienprojekt in eine der fünf Risikoklassen eingeordnet. Es gibt die Risikoklassen A bis E, wobei A für risikoarm und E für risikoreich steht. Hier können Sie sich das ausführliche Bewertungsschema als PDF herunterladen.

Das Projekt CASPAR THEYSS BERLIN kommt insgesamt auf 11 Risikopunkte und wird somit in die Risikoklasse B eingestuft. Diese Risikoeinschätzung setzt sich wie folgt zusammen:

Risikokriterium Ausprägung Risikopunkte
Fremdkapitalquote 55 % 2
Eigenkapitalquote 30 % 1
Makrostandort Berlin 0
Mikrolage Caspar-Theyß-Straße 2
Vermietungsstand 78% 1
Mieteranzahl >10 0
Entwicklungsphase Bestandsimmobilie mit wenig Instandhaltungsstau 0
Erfahrung Emittent 200 Millionen Euro am Berliner Wohnimmobilienmarkt investiert 1
Sicherheiten Persönliche Bürgschaft 2
Grundschuld 2. Ranges 2
Gewinnabtretungsansprüche 0
Insgesamt 11
* iFunded erbringt keine Anlageberatung und trifft mit der vorstehenden Risikoeinschätzung keine Aussage dazu, ob die Vermögensanlage der individuellen Risikoneigung eines Anlegers entspricht. Die Risikoeinschätzung basiert auf standardisierten Kriterien, die bei Auflegung der Vermögensanlage bewertet werden. Der tatsächliche Verlauf der Vermögensanlage in der Zukunft kann ungünstiger ausfallen. Auch bei einer niedrigen Risikoeinstufung besteht ein Verlustrisiko bis hin zum Totalverlust.

Finanzierungsstruktur

Emittent

UNTERNEHMERTEAM

Emittentin für das Nachrangdarlehen ist die BSA Berlin Verwaltungs GmbH & Co. Immobilien 39 KG. Ihr Geschäftsführer Einar Skjerven verfügt über mehr als zwanzig Jahre Erfahrung im Bereich Investment und Asset Management und ist Experte für Wohnimmobilieninvestments in Berlin, wo er bereits 200 Mio. Euro investiert hat.

Dokumente

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