SCHILLERPROMENADE BERLIN

Wohn- und Geschäftsimmobilie in Neukölln

6% Zinsen
pro Jahr

  • Projekt von Immobilienexperten geprüft
  • Kurze Laufzeit von 18 Monaten
  • 100% gebührenfrei für den Anleger
B
Erfolgreich
zurückgezahlt
B
Investiert Funding goal
€ 597.500 € 1.100.000
Investitionszeitraum
18

SCHILLERPROMENADE BERLIN

Finanzierung beendet
  € 1.100.000 Fundingziel
Informationen zum neuen Immobilienprojekt

Das Projekt SCHILLERPROMENADE BERLIN ist am 17.August 2017 mit einer Mindestinvestition von € 500, 18 Monaten Laufzeit und einem Zinssatz von 6% p.a. gestartet.

Immobilienstandort mit hoher Nachfrage

Das Objekt befindet sich in einer gefragten Lage im Schillerkiez in Berlin-Neukölln und ist daher sehr gut vermietbar.

Nachrichten zum Projekt

Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz:
Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Rückruf anfragen
6,0% Zinsen p.a.
18 Monate Rückzahlung
  • Fundingschwelle........................................................................................................................................................................................................ € 1.000.000
  • Finanzierungsziel........................................................................................................................................................................................................ € 1.100.000
  • Funding Limit........................................................................................................................................................................................................ € 1.100.000
  • Mindestinvestition........................................................................................................................................................................................................€ 500
SCHILLERPROMENADE BERLIN
B
  • 6,0% Zinsen p.a.
  • 18 Monate Rückzahlung
  • Halbjährlich Zinszahlungen
  • 17 Monate Rückzahlung

Investment Übersicht

Feste Verzinsung von 6,00% p.a.

Keine Gebühren für den Anleger – weder Agio noch laufende Managementfee

Keine Nachschusspflicht für Anleger

Wachsender Berliner Immobilienmarkt

Immobilie ist nahezu vollvermietet

Bestehende Wohn- und Geschäftsimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen

Eine Immobilie in unmittelbarer Nähe zum Tempelhofer Feld

Abgetretene Gewinnverteilungsansprüche *

* Die zugunsten der Anleger bestellte Nachrangsicherheit in Form der Sicherungsabtretung von Entnahmeansprüchen der Gesellschafter des Emittenten bewirkt, dass die Gesellschafter vor vollständiger Rückzahlung des Darlehensbetrages (einschließlich Zinsen) nur eingeschränkt Entnahmen aus dem Vermögen des Emittenten vornehmen dürfen. Eine weitere Vermögensmasse, auf die bei Ausfall des Emittenten als zusätzliche Haftungsmasse zurückgegriffen werden kann, wird durch diese Sicherungsabtretung nicht bereitgestellt.


DAS INVESTMENTANGEBOT

Art der Vermögensanlage Nachrangdarlehen
Darlehensnehmer Schillerpromenade 6, Herrfurthplatz 4 Grundbesitz GmbH |
Knesebeckstraße 33/34, 10623 Berlin
Darlehensvolumen 1.100.000 Euro
Verwendungszweck Erwerb, Sanierung, Aufteilung und Verkauf der Einheiten
Gebühren für Anleger Keine
Mindestanlagesumme 500 Euro
Zinsen 6,00 % p.a
Laufzeit 18 Monate
Rückzahlung Am Laufzeitende
Zinszahlungen Halbjährlich, jeweils 6, 12 und 18 Monate ab Funding-Ende
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DIE IMMOBILIE | SCHILLERPROMENDE BERLIN

Immobilie Bestehende Wohn- und Geschäftsimmobilie in der Schillerpromenade 6 |
Herrfurthplatz 4, 12049 Berlin
Baujahr 1900
Grundstücksfläche 725 m2
Einheiten 34 Wohnungen und 2 Gewerbeflächen
Gesamtmietfläche 2.287 m2 (IST)
ca. 2.669 m2 (SOLL nach Dachgeschossausbau)
Währung Euro
Vermietungsstand 97,9% (1 Wohneinheit ca. 61 m2 unvermietet)
Jahresmieteinnahmen (IST) 146.111 Euro
Geplantes Gesamtinvestitionsvolumen 10.524.000 Euro
Fremdkapital (Banken) 6.175.000 Euro
Eigenkapital 1.849.000 Euro
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IMMOBILIE

PROJEKTPROFIL

  • Risikoeinschätzung von iFunded: B

    Auf der Plattform iFunded wird jedes Projekt anhand von 9 definierten Kriterien in eine von 5 Risikoklassen (A-E) eingeordnet. SCHILLERPROMENADE BERLIN ist in der Risikoklasse B und somit vergleichsweise risikoarm.

    MEHR INFOS
  • Emittent

    Emittent des Projekts SCHILLERPROMENADE BERLIN ist die Schillerpromenade 6, Herrfurthplatz 4 Grundbesitz GmbH. Geschäftsführer und alleiniger Gesellschafter der Schillerpromenade 6, Herrfurthplatz 4 Grundbesitz GmbH ist Herr Ioannis Moraitis, der als Immobilieninvestor seit 2011 ein Portfolio von Wohnimmobilien in Berlin aufbaut.

    MEHR INFOS
  • So werden die Anlegergelder verwendet

    Mit dem Nachrangdarlehen soll der Ankauf der Immobilie in Höhe von etwa 6.500.000 Euro mitfinanziert werden. Im zweiten Schritt wird ein weiteres Nachrangdarlehen für die Sanierung des Gebäudes aufgenommen. Für das Projekt wurden Gesamtkosten in Höhe von 10.524.000 Euro kalkuliert.

    MEHR INFOS
  • Ausführliche Informationen zu diesem Projekt finden Sie im Investment-Exposé.

    WEITERE DOKUMENTE

STANDORT

CHANCEN UND RISIKEN

CHANCEN

RISIKEN

  • Feste Verzinsung von 6,00 % p.a.
  • Keine Gebühren für den Anleger – weder Agio noch laufende Managementfee
  • Keine Nachschusspflicht für Anleger
  • Wachsender Berliner Immobilienmarkt
  • Abtretung des Gewinnverteilungsanspruch an Treuhänder zu Gunsten des Anlegers
  • Da es bereits vor Einführung des Milieuschutzes aufgeteilt wurde, ist es eines der wenigen Objekte mit Eigentumswohnungen in diesem Mikromarkt, was ein interessantes Alleinstellungsmerkmal darstellt
  • Die Kosten der Sanierung können durch unvorhergesehene Ereignisse höher ausfallen
  • Es kann sein, dass die Nachfrage für den Wohnungsverkauf nachlässt und die Preise am Markt nicht mehr durchgesetzt werden können, was den Projektgewinn reduzieren würde
  • Für den Anleger besteht das Risiko eines Totalverlusts hinsichtlich der von iEstate vermittelten Vermögensanlage
  • Es ist denkbar, dass der Investor beispielsweise den jeweiligen Anlagebetrag individuell fremd finanziert (z. B. durch Bankdarlehen), wodurch Zahlungsverpflichtungen entstehen können. Dies kann individuell bis zur Zahlungsunfähigkeit des Anlegers führen, wenn dieser nicht mehr in der Lage ist, seine individuellen Zahlungsverpflichtungen zu bedienen
  • Kosten und Dauer der Entmietung schwer zu prognostizieren
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IFUNDED-RISIKOEINSCHÄTZUNG

B
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E

Für jedes Projekt auf iFunded wird das Risiko nach einem standardisierten Verfahren ermittelt. Dabei gibt es insgesamt neun Kriterien, mithilfe derer das Projektrisiko eingeschätzt wird. Je nach Ausprägung der einzelnen Risikokriterien werden Risikopunkte vergeben und am Ende addiert. Je nach Anzahl der Risikopunkte wird das Immobilienprojekt in eine der fünf Risikoklassen eingeordnet. Es gibt die Risikoklassen A bis E, wobei A für risikoarm und E für risikoreich steht. Hier können Sie sich das Bewertungsschema als PDF herunterladen.

Das Projekt SCHILLERPROMENADE BERLIN kommt insgesamt auf 15 Risikopunkte und wird somit in die Risikoklasse B eingestuft. Diese Risikoeinschätzung setzt sich wie folgt zusammen:

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Risikokriterium Ausprägung Risikopunkte
Fremdkapitalquote 58,67 % 2
Eigenkapitalquote 17,57 % 3
Makrostandort Berlin 0
Mikrolage Schillerkiez in Berlin Neukölln 1
Vermietungsstand 97,9% 0
Mieteranzahl >10 0
Entwicklungsphase Bestandsimmobilie mit wenig Instandhaltungsstau 1
Erfahrung Emittent Gesamtinvestitionsvolumen <50 Mio. € 4
Sicherheiten Persönliche Bürgschaft 2
Gewinnabtretungsansprüche 0
Grundschuld 2. Ranges 2
Insgesamt 15
*Hinweis: iFunded erbringt keine Anlageberatung und trifft mit der vorstehenden Risikoeinschätzung keine Aussage dazu, ob die Vermögensanlage der individuellen Risikoneigung eines Anlegers entspricht. Eine eigene Risikobewertung muss grundsätzlich durch den Anleger selbst erfolgen und wird durch die Risikobewertung von iFunded nicht ersetzt. Die Risikoeinschätzung basiert auf standardisierten Kriterien, die bei Auflegung der Vermögensanlage bewertet werden. Der tatsächliche Verlauf der Vermögensanlage in der Zukunft kann ungünstiger ausfallen. Auch bei einer niedrigen Risikoeinstufung besteht ein Verlustrisiko bis hin zum Totalverlust.

EMITTENT

UNTERNEHMERTEAM

Die Schillerpromenade 6, Herrfurthplatz 4 Grundbesitz GmbH ist ein Berliner Projektentwickler mit dem Fokus auf einer sorgfältigen und umfassenden Entwicklung von innerstädtischen Immobilienprojekten – vom Investment über die Projektierung bis hin zur Entwicklung. Durch den Fokus auf Bestandsimmobilien in der Hauptstadt ist die Schillerpromenade 6, Herrfurthplatz 4 Grundbesitz GmbH bestens mit den Berliner Kiezen vertraut und immer auf dem neuesten Stand hinsichtlich der Marktentwicklung in der Metropole. Dieser Projektentwickler zeichnet sich durch seine Erfahrung und das Gespür für die richtigen Objekte aus und erkennt die in der Hauptstadt vorhandenen Potenziale einer Immobilie mit „Berliner Charme“ in interessanten und aufsteigenden Stadtlagen. Die Schillerpromenade 6, Herrfurthplatz 4 Grundbesitz GmbH ist die Darlehensnehmerin und die Käuferin der Immobilie. Sie wird von Herrn Ioannis Moraitis geführt, welcher seit 2011 sehr erfolgreich als Projektentwickler im Berliner Raum tätig ist.

MITTELVERWENDUNG

Mit dem Nachrangdarlehen soll der Ankauf der Immobilie in Höhe von etwa 6.500.000 Euro mitfinanziert werden. Im zweiten Schritt wird ein weiteres Nachrangdarlehen für die Sanierung des Gebäudes aufgenommen. Für das Projekt wurden Gesamtkosten in Höhe von 10.524.000 Euro kalkuliert.

Maßnahme

Kosten inkl. MwSt.

Kaufpreis 6.500.000 €
Erwerbsnebenkosten 562.000 €
Baukosten 1.850.000 €
Baunebenkosten 112.000 €
Finanzierungskosten 753.000 €
Regiekosten/Sonstiges 747.000 €
Gesamtkosten 10.524.000 €
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FINANZIERUNGSSTRUKTUR

Dokumente

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