Gründe, warum Sie investieren sollten

Emittentin

Die SCP Eisenzahnstraße 11-16 GmbH & Co. KG ist eine Einzweckgesellschaft mit dem Gesellschaftszweck der Umsetzung des Projekts Beautique Apartments. Die Gesellschaft wird keine weiteren Liegenschaften erwerben und keine operativen Tätigkeiten aufnehmen, welche nicht unmittelbar dem Erreichen des Gesellschaftszwecks dienen. Komplementärin ist die SCP Verwaltung Selektion 03 GmbH, deren Geschäftsführer Einar Skjerven ist. Er ist Gründer und Geschäftsführer der Skjerven-Gruppe und hat über 20 Jahre Erfahrung in den Bereichen Real Estate, Capital Markets, Asset- und Fondsmanagement. Am Immobilienmarkt hat er schon mehr als 1 Mrd. Euro investiert.

Immobilie

Top Lage

Makrolage Berlin

Der Berliner Wohnungsmarkt wird auch in den kommenden Jahren stark angespannt bleiben. 87 % geben an, dass die Corona-Krise aktuell nicht zu sinkenden Preisen bei Eigentumswohnungen führt. Das ist das Ergebnis des aktuellen Wohnungsmarktbarometers der Investitionsbank Berlin (IBB), für das rund 200 Experten aus Politik und Wirtschaft befragt wurden.

Berlin boomt weiter 

In Berlin stehen die Zeichen nach wie vor auf Wachstum. Bei einer für Berlin vergleichsweise geringen Arbeitslosenquote von 7,8 % stieg die Zahl der Erwerbstätigen im Jahr 2019 deutlich: 2,066 Millionen Berliner gingen einer Arbeit nach, 49.600 mehr als im Vorjahr. Von 2014 bis 2018 belief sich dieser Anstieg auf 11,3 %, mit einem Plus von 198.500 Personen allein in den Dienstleistungsbereichen. In der Corona-Krise schnellten die Arbeitslosenzahlen auf 10,8 % im Juli und sind mittlerweile wieder auf 10,1 % gesunken.

Mittelfristig viele neue Jobs 

Wachstumstreiber sind die Tesla Gigafactory im brandenburgischen Grünheide an der östlichen Grenze zu Berlin und die Quartiersentwicklung Siemensstadt 2.0.

Preise um 10,2% gestiegen  

Unter Berücksichtigung aller Marktsegmente sind die Angebotspreise für Eigentumswohnungen in Berlin 2019 gegenüber dem Vorjahr um 10,2 % auf durchschnittlich 4.630 Euro pro Quadratmeter gestiegen. Diese Dynamik zeigt, dass die Nachfrage im Kaufsegment nach wie vor das Angebot übersteigt.

Premium-Lage nahe Ku’damm 

Die Liegenschaft befindet sich im Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, ca. 2 km südwestlich des Stadtzentrums „City West“, in fußläufiger Entfernung zum Kurfürstendamm. Durch die fußläufig gelegenen U-Bahn-Stationen „Konstanzer Straße“ und „Adenauer Platz“ sowie diverse Bushaltestellen in der nahen Umgebung besteht ein guter Anschluss an das öffentliche Personennahverkehrsnetz.

Das große Plus der Immobilie ist die Nähe zum Kurfürstendamm, dem Aushängeschild der City West mit seiner bunten Mischung aus Büro, Shopping, kulturellen wie gastronomischen Angeboten und Wohnen. Das komplette Angebot einer Stadt ist dort auf kurzen Wegen miteinander verbunden. Der Boulevard und sein Umfeld haben in den vergangenen Jahren ein bemerkenswertes Update durchlaufen.

Das hat auch Auswirkungen auf den Wohnungsmarkt in Form steigender Nachfrage wie neuer Angebote. Für neue Geschäfts- oder Wohnhäuser gibt es kaum Platz, wodurch nicht selten ältere Immobilien komplett kernsarniert werden oder für neue Projekte weichen müssen, die auf zeitgemäßen Bedarf zugeschnitten sind.

Ruhiger wird es, je weiter man sich vom Ku’damm nach Süden begibt. Dort liegt Wilmersdorf, das zu den dezidiert bürgerlichen, etwas besser betuchten Quartieren Berlins gehört. Der Ortsteil besticht durch seinen Charme und ist nach wie vor sehr gefragt. Mondäne Ecken wechseln sich mit unaufgeregt-schlichten Wohnstraßen ab und neben urbanem Flair findet man hier auch angenehm ruhige Orte.

Bilder der Immobilie