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Caspar-Theyß-Straße 30

14193 Berlin / Etagenwohnung

  • 347.500 €
    Kaufpreis
  • 82 m2
    Wohnfläche
  • 13.776 €
    Progn. Kaltmiete
  • Kaufpreis
    347.500 €
  • Käuferprovision
    7,14 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
  • Wohnfläche
    82 m2
  • Preis pro m2
    4.238 €
  • Zimmer
    3
  • Vermietungsstand
    Frei
  • Progn. Kaltmiete  
    13.776 €
  • Kaufpreisfaktor
    25,23
  • Bruttorendite
    3,96 %
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    WEITERE INFORMATIONEN

  • Wohnungstyp
    Etagenwohnung
  • Etage
    3. OG rechts
  • Etagen
    6
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Aufzug
    Nein
  • Balkon
    1
  • Keller
    Ja
  • Vermietet
    Nein

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Kaufpreis
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Fläche
 
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Eigenkapital
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Eigenkapitalrendite

  • 29,30 %
    Eigenkapitalrendite
  • 5.300 €
    Freier Cashflow

    BAUSUBSTANZ / ENERGIEAUSWEIS

  • Baujahr
    1960
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweistyp
    Verbrauch
  • Energieverbrauchswert
    148.00 kWh / (m2*a)
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    ECKDATEN DER WOHNUNG

  • Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung hat eine Gesamtfläche von ca. 82 m2 und einen großzügigen Balkon der über zwei Räume erreicht werden kann. Der Flur besitzt eine Abstellkammer für extra Stauraum, außerdem kann man über ihn alle Räume erreichen. Die Küche ist und mit modernen Fliesen versehen. Alle Räume haben große Fenster und sorgen so für eine freundliche und helle Atmosphäre. Die gesamte Wohnung wurde mit einem neuen Holzparkett ausgestattet. Die Wohnung ist komplett renoviert und sofort bezugsfertig.

    Gerne vereinbaren wir einen individuellen Termin mit Ihnen, um Ihnen mehr Informationen über diese Wohnung zum Kauf zu geben. Wir freuen uns auf Sie!

    AUSSTATTUNG

    • Großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung
    • Komplett renoviert
    • Modernes Badezimmer mit flachem Heizkörper sowie Fenster
    • Separate Küche mit neuem Fliesenspiegel
    • Großer Balkon mit Westlage
    • zuverlässiger Mieter
    • Holzparkett
    • Luxuslage inmitten des Grunewalds
    • Flur mit Abstellraum

    Haftungsausschluss

  • Alle Angaben und Darstellungen in dieser Unterlage beruhen auf Angaben des Auftraggebers und wurden mit größter Sorgfalt und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben erfolgen daher ohne jede Gewähr. Diese Unterlage dient der Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Soweit Grundrissgraphiken, Maßangaben und Einrichtungen enthalten sind, dienen diese Einrichtungen einem Beispielcharakter und sind nicht im Kaufpreis mit inbegriffen, weiter wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgraphiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Eine Haftung für zukünftige allgemeine wirtschaftliche Entwicklungen, gegenwärtige Immobilienmarkteinschätzungen und zukünftige Immobilienmarktentwicklungen, Änderungen der Gesetzeslage, der Rechtsprechung sowie generell eine Garantie für den Eintritt der in der Unterlage angenommenen, wirtschaftlichen Ergebnisse kann nicht übernommen werden. Auf den baualtersbedingten Zustand wird hingewiesen. Diese Unterlage und die darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Die unbefugte Weitergabe an Dritte ist untersagt. Die unbefugte Weitergabe der Objektinformationen und das Anbieten des Objektes an bzw. durch andere werden zivil- und strafrechtlich verfolgt. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über die Firma iEstate GmbH, Uhlandstraße 175, 10719 Berlin bzw. deren Beauftragten zu führen. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

    Provision

  • Das Angebot ist Käufer-provisionspflichtig. Die Provision beträgt 7,14 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% gesetzlicher MwSt. Sie ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an iEstate GmbH, Uhlandstraße 175, 10719 Berlin bzw. deren Beauftragten zu entrichten.

    LAGE / UMGEBUNG

    • Restaurants

    • Galerien

    • Museen

    • Theater

    • Ärzte

    • Schulen

    • Kindergärten

    • Hochschulen

    • Gärten

    • Lebensmittel

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    DIE UMGEBUNG

  • Das Haus befindet sich in erstklassiger Lage in Grunewald. Grunewald gilt als eine der edelsten Wohnlagen Berlins. Vor allem die Lage spielt eine große Rolle: Die Stadt ist innerhalb weniger Minuten zu erreichen, trotzdem wohnt man inmitten einer kleinen grünen Oase. Ruhige, von Bäumen umsäumte Alleen bestimmen das Bild des Grunewald sowie die vielen Seen bieten eine Lebensqualität der Extraklasse. Die Nähe zur Natur bietet Raum für zahlreiche Freizeitaktivitäten: ausgedehnte Spaziergänge, Sport im Freien, oder Spiel und Spaß für Kinder, hier ergibt sich der perfekte Erholungsraum zum sonstigen Großstadtleben. Eine gute Infrastruktur runden das Bild dieser exklusiven Lage ab: zahlreiche niveauvolle Cafés, gute Restaurants, sowie kleine Boutiquen, Apotheken, Supermärkte und eine gute S-Bahnanbindung sowie die kurze Strecke zur Autobahn bedienen alle Lebensansprüche.

    DAS PROJEKT

  • Immobilie
    Caspar-Theyß-Straße 26-30, 14193 Berlin
  • Baujahr
    1959
  • Grundstücksfläche
    2379 m2
  • Einheiten
    41 Wohnungen
  • Gesamtmietfläche
    2379 m2
  • Vermietungsstand
    ca. 78%
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    PROJEKTBESCHREIBUNG

  • Bei der hier vorgestellten Immobilie in der Caspar-Theyß-Straße 26-30 handelt es sich um ein Objekt der Extraklasse. Das frisch renovierte Wohnhaus liegt nicht nur in perfekter Luxuslage, sondern bietet seinen Bewohnern jeglichen Wohnkomfort: Alle Wohneinheiten verfügen über Balkone mit idealer Süd-West-Ausrichtung und haben einen Blick auf das wunderschöne und exklusive Ambiente des Grunewalds. Das Haus hat insgesamt 41 Wohneinheiten auf einer Gesamtfläche von ca. 2.380 qm.

    Das unterkellerte Gebäude erstreckt sich dabei auf vier- (Nr. 30) beziehungsweise fünf Etagen (Nr. 26 und 28) und beinhaltet Wohneinheiten von einer Fläche von 37 bis zu 82 m2. Die Wohnungen sind über drei große Treppenhäuser erschlossen und in den Häusern 26 und 28 sind zusätzlich Aufzüge vorhanden. Es gibt einen breiten Vorgarten sowie einen großzügigen, begrünten nach Norden gelegenen Hof, welcher Platz für 16 PKW-Stellplätze bietet.