Der Ertragswert ist eine betriebswirtschaftliche Kennzahl, die den künftigen Ertrag bestimmter Investitionen oder Unternehmungen darstellt. Bei Gewerbeimmobilien gilt dieser Ertrag als Höchstbeleihungswert und bestimmt die Kreditgrenze für die Fremdfinanzierung. Beim Ertragswertverfahren wird der Marktwert einer vermieteten Gewerbeimmobilie aus den Mieteinnahmen abgeleitet. Dabei mindern die Bewirtschaftungskosten die Bruttoerträge. Dabei sind neben dem Mietausfallrisiko auch die Instandhaltungs-, Verwaltungs- und Betriebskosten relevant.
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