Der Beleihungswert steht bei der Immobilienfinanzierung für das Verhältnis des Marktwerts zum Kreditbetrag. Bei der Fremdkapitalaufnahme dient das Investitionsobjekt klassischen Kapitalgebenden als Zahlungssicherheit. Deshalb bestimmt der Marktwert des Objekts den Rahmen der Kreditbewilligung. Diesen Rahmen erkennen Kreditinstitute am jeweiligen Beleihungswert. In Orientierung an den Richtlinien zur Immobilienfinanzierung dürfen deutsche Banken seit der Finanzkrise hinsichtlich der Darlehenshöhe nicht den vollen Beleihungswert ausschöpfen. Die Beleihungswertermittlung ist für Kreditgebende eine Orientierungsgröße bei der Bonitätsbeurteilung ihrer Antragsstellenden.