Studie zum Crowdfunding für Projektentwickler:
Projektentwickler sehen noch Anpassungsbedarf bei Crowd-Finanzierungen
- Zwei Drittel der Projektentwickler wünschen sich höhere Finanzierungsvolumina
- Vermarktungseffekt wird sogar höher gewichtet als geringere Finanzierungskosten
Berlin, 04. Oktober 2016 – Projektentwickler würden via Crowdfunding gerne höhere Volumina finanzieren. Während die Investitionssummen je Projekt gegenwärtig meist um die Millionengrenze kreisen, wird es für rund zwei Drittel der Projektentwickler erst ab einem Volumen von 2,5 Millionen Euro interessant. Das ist ein Ergebnis einer aktuellen Umfrage unter Projektentwicklern von der Immobilien-Crowdfunding-Plattform iFunded.de. „Projektentwicklungen machen den Bärenanteil des noch sehr jungen Immobilien-Crowdfunding-Sektors aus“, sagt Michael Stephan, Gründer und Geschäftsführer von iFunded.de. „Projektentwickler haben naturgemäß einen sehr hohen Kapitalbedarf. Unsere Studie zeigt, dass es noch Anpassungsbedarf von Seiten der Crowdfinanzierer bedarf, um sich als echte Finanzierungsalternative zu etablieren.“ Für die Studie wurden insgesamt 24 Projektentwickler befragt, die über die letzten fünf Jahre zusammengenommen knapp 5.250 Projekte entwickelt haben.
Zusätzlicher Vermarktungseffekt genauso wichtig wie Finanzierungskosten
Als Hauptvorteil des Immobilien-Crowdfunding gaben ein Drittel der Befragten den zusätzlichen Vermarktungseffekt. Dieser wurde damit sogar noch etwas stärker gewichtet als die geringeren Finanzierungskosten gegenüber herkömmlichem Mezzanine-Kapital. „Die Crowd hat natürlich eine Multiplikator-Wirkung, die Investoren erzählen ihren Freunden von dem Projekt, in das sie investiert haben und teilen es vielleicht noch in den sozialen Medien. Manch einer kauft eventuell sogar die Eigentumswohnung, in deren Entwicklung er eben noch via Crowdfunding investiert hat“, erklärt Stephan. „Die Projektentwickler haben diesen Zusatznutzen erkannt, der nicht zu unterschätzen ist.“
Projektentwicklungen überwiegen gegenüber Bestandsimmobilien
Mit 27 Millionen Euro wurde das eingesammelte Geld von der Crowd für Neubauprojekte verwendet – das ist fast zehnmal so viel wie für Bestandsimmobilien mit 3,3 Millionen Euro. Weitere elf Millionen Euro wurden zudem für Sanierungs- oder Revitalisierungsprojekte im Immobilienbereich eingesetzt. „Es ist zu erwarten, dass der Anteil Schwarm-finanzierter Bestandsimmobilien künftig steigen wird. Aus Anlegersicht entfallen die typischen Projektentwicklungsrisiken wie etwa Genehmigungsverfahren sowie Bauausführungsrisiken. Die regelmäßigen Mieteinnahmen ermöglichen einen konstanten Cashflow ab dem ersten Tag“, sagt Stephan.