Viele Menschen träumen davon reich zu sein und sich keine Sorgen mehr um Geld machen zu müssen. Rund 2 % der Deutschen haben es geschafft und sich ein beachtliches Vermögen mithilfe von Immobilien aufgebaut. Doch wer heutzutage mit Immobilien reich werden will, muss einiges an Geschick beweisen.
Wie stark Immobilien zur Vermögensbildung beitragen, untersuchte beispielsweise eine 2015 veröffentlichte Dissertation des Studiengangs der Wirtschafts- und Sozialwissenschaften an der Universität Potsdam unter dem Titel „Wege zum Reichtum“. Befragt wurden 472 Personen in Deutschland, deren durchschnittliches Vermögen sich auf ca. 2,35 Millionen Euro belaufen. Interessant: fast jeder Zehnte gab an, dass Immobilienbesitz der Hauptgrund sei, warum man reich geworden ist. Nur 2 % gaben an mit Aktien ein Vermögen aufgebaut zu haben. Das bedeutet, dass die Wahrscheinlichkeit, mit Immobilien reich zu werden, fast vier Mal höher ist als durch Aktien. Aber wie stellt man das an?
Vier Wege – Ein Ziel
- Immobilien kaufen und von Mieteinnahmen leben
- Durch die passive Wertsteigerung Gewinne erzielen
- Zuerst kaufen, dann sanieren und wieder gewinnbringend verkaufen
- Mithilfe von Crowdinvesting in Immobilien investieren
- Immobilien kaufen und von Mieteinnahmen leben
Das allgemein gängige Bild des reichen privaten Vermieters und Immobilienbesitzers ist nach wie vor fest verankert in den Köpfen der Gesellschaft. Googelt man allein den Satz: „Geld verdienen mit Immobilien“ bekommt man mehr 678.000 Treffer gelistet.
Doch die erste Immobilie zu erwerben stellt viele Privatpersonen vor eine große Herausforderung. So muss man beispielsweise über Eigenkapital verfügen, welches meist 10 bis 20 % des Kaufpreises der Immobilie ausmacht. Hat man dies geschafft, so muss man die erworbene Immobilie ganze zehn Jahre halten, bis man diese wieder steuerfrei veräußern kann. Erst dann kann man von der getätigten Investition profitieren.
Ebenso sollte man als Käufer immer den aktuellen Immobilienmarkt genau verfolgen und ein Gespür dafür entwickeln, welchen Bedarf die Gesellschaft an bestimmten Immobilien zurzeit hat.
In unserem Artikel „7 Tipps zum Immobilienkauf“ können Sie nochmal die wichtigsten Tipps zum Immobilienkauf nachlesen.
- Durch die passive Wertsteigerung Gewinne erzielen
Neben den regelmäßigen Mieteinnahmen kann man als Immobilienbesitzer noch von einem weiteren Faktor profitieren: der passiven Wertsteigerung.
2008 war ein einschneidendes Ereignis für den Finanzsektor: die Finanzkrise. Viele Immobilien verloren an Wert. Doch inzwischen hat sich der Markt erholt und in den vergangenen Jahren haben Immobilien aufgrund der weiterhin steigenden Nachfrage stark an Wert zugenommen. Nicht nur die Nachfrage entscheidet über eine zukünftige Wertsteigerung einer Immobilie, sondern auch deren Lage. Man sollte also auch immer die zukünftige Entwicklung der Mikro- und der Makrolage untersuchen, bevor man sich zum Kauf einer Immobilie entscheidet.
- Zuerst kaufen, dann sanieren und wieder gewinnbringend verkaufen
Dies scheint wohl ein bekanntes und altbewährtes „Immobilienrezept“ zu sein. Dafür braucht man Zeit, Kapital und manchmal auch starke Nerven. Doch es lohnt sich: hat man eine stark renovierungsbedürftige Immobilie in einer guten Lage hochwertig saniert, kann man diese im Anschluss gewinnbringend verkaufen.
Dabei sollte ebenfalls noch beachtet werden, dass wenn die Immobilie vor Ablauf von zehn Jahren wiederverkauft wird, fällt die Spekulationssteuer an. Umgehen kann man diese, wenn man die 10 Jahre verstreichen lässt und die Immobilie dann erst steuerfrei veräußert.
- Mithilfe von Crowdinvesting in Immobilien investieren
Bei dieser Vorgehensweise ist wohl das geringste Eigenkapital notwendig, um mit Immobilien Geld zu verdienen. Bereits ab einem Investment von 500 € in ein Immobilienprojekt Ihrer Wahl können Sie von attraktiven Zinsen von bis zu 7 % profitieren. Wir von iFunded bieten Ihnen diese Möglichkeit kostenfrei und unverbindlich an.