Fachmarkt-Zentren punkten vor allem mit inneren Werten, auch wenn sie rein optisch freilich keine Augenweide darstellen. Institutionelle Investoren haben sie bereits seit langer Zeit für sich entdeckt. Erfahren Sie 3 Gründe, warum Profis auf diese Anlageklasse setzen und welche Risiken diese Investments bergen.
Grund 1: Begrenztes Flächenangebot treibt die Nachfrage
Die Ansiedlung von Fachmarkt-Zentren ist nicht ohne weiteres möglich. Mit der Baunutzungsverordnung limitieren die Kommunen die Anzahl von Fachmärkten je Standort. Für bestehende Fachmarkt-Zentren ist diese Regulierung ein einzigartiger Wettbewerbsschutz. Denn es ist in der Regel nicht möglich, Konkurrenz-Zentren anzusiedeln. Durch dieses begrenzte Flächenangebot steigt die Nachfrage von potenziellen Mietern nach den verfügbaren Standorten. Diese Situation ist für Anleger ein wunderbarer Werttreiber.
Grund 2: Langfristige Mietverträge
Um sich einen Standort zu sichern, sind klassische Mieter von Fachmärkten wie Aldi, EDEKA oder Kaufland bereit, langfristige Mietverträge von 10 bis 15 Jahren einzugehen. Das bietet den Anlegern viel Sicherheit im Vergleich zu anderen Gewerbeimmobilien.
Grund 3: Mieter mit sehr hoher Bonität
Die Hauptmieter in Fachmarkt-Zentren sind äußerst bonitätsstark. Dabei handelt es sich meist um führende, international tätige Einzelhandelskonzerne. Dazu gehören zum Beispiel Aldi, EDEKA, REWE, Kaufland, OBI oder real.
Hohe Renditen, aber auch hohe Risiken
Trotz der genannten Vorzüge gibt es natürlich auch Risiken, die Investoren kennen und beachten müssen. Ein Fachmarkt-Zentrum hat häufig einen Ankermieter, der den Großteil der Fläche in Anspruch nimmt. Wenn dieser Mieter in finanzielle Probleme gerät und die Miete nicht mehr zahlen kann, kommt es zu hohem Leerstand und Mietausfall. Ein prominentes Beispiel aus der nahen Vergangenheit ist die Baumarkt-Kette Praktiker, die 2013 Insolvenz anmeldete. Ein weiteres Risiko ist der Standort. Wenn die Lage doch nicht so begehrt ist, wie zuvor angenommen, ist ebenfalls Leerstand die Folge. Daher sollten Anleger nur investieren, wenn der Emittent eine entsprechende Erfolgsbilanz vorweisen kann.
So kann jeder von dieser attraktiven Anlageklasse profitieren
Lange Zeit waren Fachmarkt-Zentren als Anlageklasse institutionellen Investoren vorbehalten. iFunded bietet aktuell auch privaten Anlegern die Möglichkeit, sich an einem attraktiven Portfolio von Einkaufs- und Fachmarkt-Zentren zu beteiligen. Dabei handelt es sich um eine Investition in eine börsennotierte Anleihe, die von der FCR Immobilien AG ausgegeben wird. Das Unternehmen ist auf Einkaufs- und Fachmarkt-Zentren in Deutschland spezialisiert und verfügt aktuell über ein renditestarkes Portfolio mit 40 Objekten und 140.000 vermietbaren Quadratmetern. Die Anleihe hat eine Laufzeit von 5 Jahren und eine jährliche Verzinsung von 6%.
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