Aktuell bietet iFunded seinen Anlegern die Möglichkeit, sich an einem Immobilienportfolio in Erfurt und Umgebung zu beteiligen. Die Verzinsung beträgt 5,5% pro Jahr. Anleger können 100% gebührenfrei investieren und sich bereits mit 500 Euro beteiligen. Um unseren Anlegern einen tieferen Einblick in dieses Investment zu gewähren, haben wir mit Torsten Pfeifer, dem Geschäftsführenden Gesellschafter der Treuenburg Gruppe gesprochen, zu der die Emittentin GPPC gehört.
Herr Pfeifer, warum sollten Anleger aus Ihrer Sicht in Erfurt investieren?
Torsten Pfeifer: Erfurt ist ein klarer Hidden Champion unter den Immobilienstandorten. Dem aktuellen Risiko-Rendite-Ranking vom Analysehaus Dr. Lübke & Kelber zufolge gehört Erfurt in Ostdeutschland zu den fünf attraktivsten Immobilienmärkten. Die Mieten sind in den letzten Jahren deutlich stärker gestiegen als die Preise. Das macht den Einstieg in den Erfurter Immobilienmarkt sehr lukrativ.
Redaktion: Was hat denn Erfurt, was vergleichbare Städte nicht haben?
Pfeifer: Ganz einfach: Die zentrale Lage in Deutschland und Europa. Erfurt ist verkehrstechnisch perfekt angebunden und wird daher oft auch gerne als Tagungsort gebucht. Die Lage macht die Stadt auch als Standort für Logistikunternehmen äußerst interessant. Seit 2017 ist die thüringische Landeshauptstadt auch Teil der neuen ICE-Trasse Berlin – Erfurt – München und dadurch in Deutschland wichtigster Knotenpunkt für Fernzüge.
Redaktion: In Erfurt ist ja generell viel investiert worden…
Pfeifer: Auf jeden Fall, direkt nach der Wende sind allein 220 Millionen Euro an öffentlichen Geldern in den heutigen Flughafen Erfurt-Weimar investiert worden. Auch das ist heute ein wichtiger Standortvorteil. Weitere Millionen-Investitionen in die örtliche Infrastruktur werden außerdem im Zuge der Bundesgartenschau erwartet, die 2021 nach Erfurt kommt.
Redaktion: Ihr Portfolio umfasst 22 Bestandsimmobilien mit 103 Wohneinheiten und 56 Gewerbeeinheiten in Erfurt und Umgebung. Sie möchten bei den Anlegern insgesamt bis zu 750.000 Euro einsammeln. Wie werden Sie das Kapital verwenden?
Pfeifer: Wir möchten das Portfolio weiter ausbauen und neue Immobilien erwerben. Außerdem ist geplant, bestehende Objekte des Bestandsportfolios instandzusetzen oder zu sanieren. Nach diesen Maßnahmen sollen dann einzelne Immobilien aus dem Portfolio vermarktet werden.
Redaktion: Können Sie bereits verraten, wo Sie neue Objekte erwerben möchten? Eher in Erfurt oder in der Umgebung?
Pfeifer: Im Moment schauen wir uns den Erfurter Büromarkt sehr genau an.
Redaktion: Bei welchen Bestandsobjekten sind denn Sanierungen und ein anschließender Verkauf geplant?
Pfeifer: Wir werden die nächsten Monate umfangreich in unseren Büropark am Roten Berg investieren. Es werden neue Parkplätze geschaffen, die Außenanlagen neu gestaltet und auch in die Sicherheit der Objekte investieren. Generell beobachten wir den Markt sehr genau und wägen ständig ab, ob sich ein Verkauf lohnt. Ich kann mir gut vorstellen, dass wir uns in den nächsten 24 Monaten von einigen Wohnimmobilien in Erfurt und Weimar trennen werden. Um die Kapitalaufnahme über iFunded zu tilgen und mit Zinsen zu bedienen, reichen aber auch die monatlichen positiven Cashflows der Gesellschaft aus, so dass wir hier in einer komfortablen Situation sind.
Redaktion: Welche Sicherheiten können Sie denn den iFunded-Anlegern bieten?
Pfeifer: Wir bieten den Anlegern eine Sicherheit in Form einer nachrangigen Grundschuld in Höhe von 750.000 Euro zzgl. Zinsen an unserer Gewerbeimmobilie Am Roten Berg 7 in 99086 Erfurt. Das liegt im Norden Erfurts. Die Innenstadt ist von dort mit der Straßenbahn in nur etwa 10 Minuten erreicht. Die Immobilie wurde 1997/1998 erbaut und erwirtschaftet monatlich eine Kaltmiete von 18.759 Euro.
Redaktion: Herr Pfeifer, vielen Dank für das Interview!
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