Ulrich Schüppler hat Michael Stephan zum Thema Blockchain-Technologie in der Immobilienwirtschaft befragt. Lesen Sie zusammengefasst die Kernaussagen dieses Interviews.
Zitate von Michael Stephan, Gründer und Geschäftsführer von iFunded:
Blockchain hat enorme Vorteile
„Schon seit Mitte vergangenen Jahres sehen wir uns alle denkbaren Einsatzgebiete der Blockchain und von Smart Contracts an. Insgesamt sehe ich in der Blockchain enorme Vorteile für den Immobiliensektor.“
Investment-Prozess wird schneller und sicherer
„Durch Smart Contracts, die Teil der Blockchain-Technologie sind, kann der gesamte Investment-Prozess schneller und sicherer gemacht werden. Dadurch werden auch Mittelsmänner wie Zahlungsdienstleister oder Treuhänder überflüssig, wodurch Kosten gespart werden. Statt in mehreren Tagen kann der Investment-Prozess innerhalb von wenigen Stunden abgewickelt werden.“
Immobilien-Investments werden deutlich liquider
„Eine sehr große Chance birgt die Umwandlung von Immobilien in sogenannte Tokens. Diese elektronischen Anteile sind dezentralisiert auf der Blockchain auf entsprechenden digitalen Börsen handelbar. Das bedeutet: Sie können 24 Stunden weltweit gehandelt werden – unabhängig von Börsen-Öffnungszeiten. Dadurch wird die Liquidität für diese ansonsten sehr illiquide Assetklasse immens erhöht.“
Es ist eine rechtliche und keine technische Herausforderung
„Der größte Flaschenhals sind nicht die technischen, sondern die rechtlichen Herausforderungen. Technisch wäre zum Beispiel eine Smart-Contract-Lösung zur Investmentverwaltung oder zur nahtlosen Abbildung der Immobilien-DNA, also der Kerndaten, sehr schnell umsetzbar. Die Frage ist, wie sich das rechtlich so strukturieren lässt, dass damit verbundene Transaktionen von den Aufsichtsbehörden auch akzeptiert werden.“
Es wird sich nicht alles sofort ändern
„Alles, was rechtlich historische Eigenheiten berührt, wird sich nicht unmittelbar ändern lassen. Nehmen Sie eine Mietvertragszahlung, bei der der Vermieter Kryptowährung akzeptiert. Das ist eine Frage von vielleicht ein oder zwei Jahren. Gehen wir aber davon aus, dass auch die Eigentumsverhältnisse an einer Immobilie technisch ohne Weiteres auf der Blockchain abgebildet werden können, so wird die rechtliche Übertragung ohne Notar in Deutschland vermutlich wesentlich länger dauern. Hierfür ist unser Rechtssystem noch nicht ausgelegt und die Notariatslobby viel zu stark.“
Das komplette Interview können Sie auf der Seite der Immobilien Zeitung lesen.
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